空き家の固定資産税対策と売却のポイント｜北浦和の賃貸はセンチュリー21ハウスプラン

空き家の固定資産税が増える時代に、今知っておきたい対策

近年、空き家を所有している方にとって「固定資産税」の負担が大きな問題となっています。2023年の法改正以降、空き家の管理状況によっては固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースもあり、2025年現在も多くの方が影響を受けています。
この記事では、空き家の固定資産税が増える仕組みや、負担を抑えるための対策、そして売却を検討する際のポイントについて、不動産会社「センチュリー21ハウスプラン」が分かりやすくご説明します。

なぜ空き家の固定資産税が増えるのか？

住宅が建っている土地には「住宅用地特例」という優遇措置が適用され、固定資産税が最大1/6、都市計画税が最大1/3に軽減されます。しかし、空き家を適切に管理せず放置してしまうと、「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されることがあります。
例えば、建物が老朽化して倒壊の危険がある、衛生上有害な状態、景観を著しく損なっているなどの場合、行政から勧告を受けることがあります。勧告を受けた翌年からは住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に増額されるのです。

さらに、空き家を解体して更地にした場合も同様に特例が外れ、税負担が大きくなります。
例えば、これまで年間2万円程度だった固定資産税が、特例解除後は12万円以上になるケースも珍しくありません。

空き家の固定資産税を抑えるための基本対策

固定資産税の増額を防ぐためには、まず空き家を「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されないよう、適切な管理を続けることが大切です。
具体的には、定期的な清掃や換気、庭木の手入れ、外壁や屋根の点検などを行い、近隣への迷惑や危険が生じないようにしましょう。

また、空き家の状態が悪化してしまった場合でも、修繕やリフォームを行うことで指定を解除できる場合があります。
例えば、屋根の一部が壊れて雨漏りしている場合、早めに修理を行うことで「管理不全空き家」への指定を回避できることもあります。

空き家の売却で固定資産税の負担を根本解決

空き家を所有し続けると、固定資産税だけでなく、管理費や修繕費もかかり続けます。
そこで、空き家の活用や売却を検討することが、根本的な負担軽減につながります。
売却によって現金化できるだけでなく、毎年の税金や管理の手間からも解放されます。

例えば、相続した実家が空き家になっている場合、3年以内に売却すれば「3,000万円特別控除」などの税制優遇を受けられる可能性もあります。
ただし、売却には名義変更や抵当権の抹消、必要書類の準備など、専門的な手続きが必要です。
また、解体やリフォームを独断で行うと、かえって売却価格が下がる場合もあるため、まずは不動産会社にご相談いただくことをおすすめします。

2025年の法改正と今後の注意点

2025年4月には建築基準法や省エネ法も改正され、空き家のリフォームや用途変更にも新たな基準が設けられました。
これにより、空き家を賃貸や店舗などに活用する場合も、建築確認申請や省エネ基準への適合が必要となります。
法律や税制は今後も変わる可能性があるため、最新情報を常に確認し、早めの対策を心がけましょう。

空き家の固定資産税対策は「早めの相談」がカギ

空き家の固定資産税対策は、放置せず早めに行動することが何より重要です。
例えば、遠方に住んでいて管理が難しい場合でも、管理代行サービスの利用や、売却・活用のご相談をいただくことで、リスクや負担を大きく減らすことができます。

センチュリー21ハウスプランでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な空き家対策や売却プランをご提案しています。
「空き家の固定資産税が心配」「売却を検討したい」「何から始めればいいか分からない」など、どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

まとめ

空き家の固定資産税は、管理や法改正によって大きく変わる時代です。
適切な管理や早めの売却を検討することで、税負担やトラブルを未然に防ぐことができます。
センチュリー21ハウスプランは、空き家の売却や活用、税金対策までトータルでサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。

空き家の売却・活用・固定資産税対策は、センチュリー21ハウスプランにお任せください！

（2025年7月5日作成）
※本コラムは作成日時点の情報をもとにご案内しています。法改正や自治体ごとの運用により内容が異なる場合があります。最新情報やご不明点はお気軽にお問い合わせください。